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세무칼럼

문답으로 풀어보는 주택 양도소득세 현 정부들어 주택 관련 법률의 잦은 개정으로 인하여 과세체계가 복잡해졌고 난해한 해석에 따라 납세자들의 혼란이 가중되고 있는 실정이다. 이에 국세청은 지난 9월 부동산 세금과 관련하여 주요 개정내용과 더불어 100문 100답 형태로 도움자료를 배포했다. 이 중 양도소득세 관련 주요 사항을 살펴보자. 작성일 : 10-19
[2020년 세법개정안] 1주택자라도 거주요건 충족돼야 장특공제 혜택 기획재정부는 지난 7월 22일, 지난해 12·16 대책, 올해 6·17 대책, 7·10 대책을 통해 발표한 종합부동산세·양도소득세 등 부동산 세제개편 내용이 포함된 「2020년 세법개정 정부안」을 내놓았다. 「2020년 세법개정안」은 8월 25일 국무회의에서 정부 원안대로 의결되었으며, 9월 정기국회에 제출되어 연말에 최종 확정될 예정이다. 작성일 : 10-19
상속이 개시되기 전과 후 알아야 할것 상속이란 것은 본래 피상속인의 상속개시일 현재를 기준으로 보유한 무상이전재산 전체를 과세한다. 반대로 말하면 상속개시일 기준 재산가액을 줄이면 세부담이 줄어든다고 생각할 수 있다. 재산가액을 낮추는 방법은 크게 자산의 ‘양’을 줄이는 방법과 자산의 ‘가액’을 낮추는 방법으로 나누어 고민해 볼 수 있다. 작성일 : 09-10
최적의 절세를 위한 증여방법을 알아보자 연일 발표되는 부동산대책은 다주택자에 대한 규제를 이어가고 있다. 정부가 다주택자의 종합부동산세에 대한 부담을 강화하고 취득세율 상향을 예고하자 개정 전에 자녀에게 증여하려는 움직임이 많다. 많은 분들이 증여를 쉽게 생각해 스스로 판단해 신고하려 하지만 이는 위험할 수 있다. 증여 전에 큰 숲을 보고 나서 증여를 결정하도록 하자. 작성일 : 08-25
재산을 지키기 위한, 10가지 상속세 절세방안 경제성장과 더불어 빈부격차가 심해진 대한민국 사회 저변에서는 부자들의 ‘부의 대물림’에 대해 부정적인 여론이 깊게 뿌리내리고 있다. 노력 없는 ‘부의 대물림’과 계층간의 빈부격차를 바로잡아야 한다는 ‘부의 재분배 기능’을 강조하면서 최고 50%의 세금을 부과하는 상속세 과세체계가 유지되고 있다. 작성일 : 08-21
[세무이야기]집값 안정을 위해 ‘주택공급 방식’ 바꿔야 한다 천정부지로 오르는 서울 및 수도권 집값 안정을 위한 방안이 강력하게 추진되고 있다. 7·10 부동산대책을 통해 다주택자와 단기거래 부동산에 대한 세제 강화가 추진되었고, 8·4 주택공급대책을 통해, 태릉골프장, 과천청사, 용산 캠프킴 등 국공유지를 개발하여 총 13만2천 가구의 주택을 건설한다는 계획이 발표되었다. 작성일 : 08-21
7.10 부동산대책에 관하여 2020년 7월 10일, 정부는 작년에 발표한 ‘12·16 부동산 대책’에 이어 다주택자에 대한 종합부동산세와 양도소득세를 강화함으로써 주택시장 안정화를 위해 ‘6·17 부동산대책’ 발표한 후 불과 3주 만에 22번째 부동산대책을 발표했다. 작성일 : 07-27
부동산투자 법인설립, 개인사업자등록, 비사업자 세금 비교 부동산투자에 있어서 놓쳐서는 안될 부분이 세금이다. 부동산투자의 최종이익은 세금을 차감한 금액으로 결정되며 투자유형에 따라 투자수익의 절반 이상을 세금으로 납부하는 경우도 발생하기 때문이다. 작성일 : 07-20
토지수용 稅감면에 대한 모든 것 정부는 지난 주 수도권 30만가구 공급 목표를 달성하기 위해 내년에 3기 신도시와 주요 공공택지에 ‘사전 청약제’를 도입한다고 밝혔다. 사전청약제란 미리 확보한 주택 물량에 대해 1~2년 앞당겨 청약을 받는 방식이다. 정부가 신도시 공급에 박차를 가하면서 주요 지역에서 도시개발사업이 진행되고 있다. 도시개발사업은 크게 수용방식, 환지방식, 혼용방식으로 나뉘는데 이때 토지가 수용되어 보상금을 받으면 양도소득세를 납부해야 한다. 작성일 : 07-15
6.17 부동산 대책에 관하여 6월 17일 이번 정부 들어 21번째 부동산 대책이 발표되었다. 금번 대책에서 세법상 눈여겨 볼 부분은 부동산 관련 법인에 대한 규제 내용이다. 실제로 금년 1~3월까지 개인이 법인에 양도한 아파트 거래량은 1만3142건으로 1/4분기 집계된 수치로만 봐도 작년 전체 거래의 73%에 달한다. 국세청은 지난 4월 고가아파트를 사들이는 부동산 법인에 대해 전수 검증에 착수했으며, 세금탈루혐의 적발 시 즉시 세무조사를 진행하겠다고 발표했다. 작성일 : 07-09
자녀에게 가업승계를 생각한다면 증여세 과세특례 제도를 고려해볼 것 법에서 정하는 가업이란 업종·규모등의 요건을 충족한 가업으로써 부모가 10년 이상 계속하여 경영한 기업이여야 한다. 또한, 부모가 최대주주 등으로써 10년 이상 계속하여 그와 특수관계인 지분을 합한 비율이 50%(상장법인의 경우 30%) 이상이여야 하며 최대주주 등이 여려 명인 경우 그중 1인의 증여자가 최초로 가업의 승계를 위한 주식 등을 증여하는 경우에만 증여세 과세특례가 적용된다. 작성일 : 06-24
[세무의창]상속세 절세를 위한 자산관리 인생을 성공적으로 살았다는 평가는 그 자신 삶의 보람과 성공도 있지만 세상을 떠나는 시점에 배우자나 자녀들이 물질적 어려움 없이 세상을 헤쳐나갈 수 있도록 기반을 잘 마련하는 것도 포함된다고 본다. 작성일 : 06-08
[세무의창]기부금 단체의 투명성 강화가 시급하다 시민단체 정의기억연대의 기부금 사용에 대한 공방이 시끄럽다. 이용수할머니는 단체로부터 지원 받은 적이 없다면서 불투명한 기부금 사용명세에 대해 투명한 공개를 요구하고 있고, 단체 쪽에서는 개인적 자금횡령이나 불법운용이 없다는 입장이다. 작성일 : 05-28
법인을 통한 부동산 투자 시 세무문제 정부는 보유세 강화 등 다주택자에 대한 세무 규제를 확대함에 따라 법인을 통한 부동산 거래가 급격히 증가하고 있다. 작성일 : 05-28
[세무의창]증여를 통한 절세, 항상 좋기만 한가? 아파트를 2채 가지고 있는 친구가 그중 한 아파트를 딸에게 증여하고 싶다며 상담을 해왔다. 친구의 증여대상 아파트에는 전세가 들어있었는데 아파트 시가에서 전세금을 공제한 부분에 대해서는 증여세를 내야하고, 전세금 부분에 대해서는 양도소득세를 내야한다. 양도세 중과유예기간이 금년 6월 말이므로 시간이 지날수록 급매물이 나와 낮은 매매사례가격이 나올 가능성이 있으므로 증여시점도 5월말이나 6월말로 맞추도록 권고하였다. 종합부동산세 부과 기준일도 6월 1일이 작성일 : 05-12

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