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세무칼럼

7.10 부동산대책에 관하여 2020년 7월 10일, 정부는 작년에 발표한 ‘12·16 부동산 대책’에 이어 다주택자에 대한 종합부동산세와 양도소득세를 강화함으로써 주택시장 안정화를 위해 ‘6·17 부동산대책’ 발표한 후 불과 3주 만에 22번째 부동산대책을 발표했다. 작성일 : 07-27
부동산투자 법인설립, 개인사업자등록, 비사업자 세금 비교 부동산투자에 있어서 놓쳐서는 안될 부분이 세금이다. 부동산투자의 최종이익은 세금을 차감한 금액으로 결정되며 투자유형에 따라 투자수익의 절반 이상을 세금으로 납부하는 경우도 발생하기 때문이다. 작성일 : 07-20
토지수용 稅감면에 대한 모든 것 정부는 지난 주 수도권 30만가구 공급 목표를 달성하기 위해 내년에 3기 신도시와 주요 공공택지에 ‘사전 청약제’를 도입한다고 밝혔다. 사전청약제란 미리 확보한 주택 물량에 대해 1~2년 앞당겨 청약을 받는 방식이다. 정부가 신도시 공급에 박차를 가하면서 주요 지역에서 도시개발사업이 진행되고 있다. 도시개발사업은 크게 수용방식, 환지방식, 혼용방식으로 나뉘는데 이때 토지가 수용되어 보상금을 받으면 양도소득세를 납부해야 한다. 작성일 : 07-15
6.17 부동산 대책에 관하여 6월 17일 이번 정부 들어 21번째 부동산 대책이 발표되었다. 금번 대책에서 세법상 눈여겨 볼 부분은 부동산 관련 법인에 대한 규제 내용이다. 실제로 금년 1~3월까지 개인이 법인에 양도한 아파트 거래량은 1만3142건으로 1/4분기 집계된 수치로만 봐도 작년 전체 거래의 73%에 달한다. 국세청은 지난 4월 고가아파트를 사들이는 부동산 법인에 대해 전수 검증에 착수했으며, 세금탈루혐의 적발 시 즉시 세무조사를 진행하겠다고 발표했다. 작성일 : 07-09
자녀에게 가업승계를 생각한다면 증여세 과세특례 제도를 고려해볼 것 법에서 정하는 가업이란 업종·규모등의 요건을 충족한 가업으로써 부모가 10년 이상 계속하여 경영한 기업이여야 한다. 또한, 부모가 최대주주 등으로써 10년 이상 계속하여 그와 특수관계인 지분을 합한 비율이 50%(상장법인의 경우 30%) 이상이여야 하며 최대주주 등이 여려 명인 경우 그중 1인의 증여자가 최초로 가업의 승계를 위한 주식 등을 증여하는 경우에만 증여세 과세특례가 적용된다. 작성일 : 06-24
[세무의창]상속세 절세를 위한 자산관리 인생을 성공적으로 살았다는 평가는 그 자신 삶의 보람과 성공도 있지만 세상을 떠나는 시점에 배우자나 자녀들이 물질적 어려움 없이 세상을 헤쳐나갈 수 있도록 기반을 잘 마련하는 것도 포함된다고 본다. 작성일 : 06-08
[세무의창]기부금 단체의 투명성 강화가 시급하다 시민단체 정의기억연대의 기부금 사용에 대한 공방이 시끄럽다. 이용수할머니는 단체로부터 지원 받은 적이 없다면서 불투명한 기부금 사용명세에 대해 투명한 공개를 요구하고 있고, 단체 쪽에서는 개인적 자금횡령이나 불법운용이 없다는 입장이다. 작성일 : 05-28
법인을 통한 부동산 투자 시 세무문제 정부는 보유세 강화 등 다주택자에 대한 세무 규제를 확대함에 따라 법인을 통한 부동산 거래가 급격히 증가하고 있다. 작성일 : 05-28
[세무의창]증여를 통한 절세, 항상 좋기만 한가? 아파트를 2채 가지고 있는 친구가 그중 한 아파트를 딸에게 증여하고 싶다며 상담을 해왔다. 친구의 증여대상 아파트에는 전세가 들어있었는데 아파트 시가에서 전세금을 공제한 부분에 대해서는 증여세를 내야하고, 전세금 부분에 대해서는 양도소득세를 내야한다. 양도세 중과유예기간이 금년 6월 말이므로 시간이 지날수록 급매물이 나와 낮은 매매사례가격이 나올 가능성이 있으므로 증여시점도 5월말이나 6월말로 맞추도록 권고하였다. 종합부동산세 부과 기준일도 6월 1일이 작성일 : 05-12
농지를 상속받게 되었다면?…양도세 절세방법 1. 상속농지 중과를 피하자 , 토지 소유자가 토지를 보유하는 기간 중에 본래의 용도에 맞게 사용하지 않아 투기적 성격으로 보는 토지를 세법에서는 비사업용 토지라 한다. 세법은 무분별한 투기행위를 방지하기 위해 비사업용 토지의 양도차익에 대해 기본세율에 10%p를 더한 중과세율을 적용하고 있다. 작성일 : 04-28
[세무의 창]채권 투자로 얻는 비과세 수익 코로나 19가 유럽 및 미국 등 전 세계로 확산 되면서 세계 경기 둔화의 우려가 커지고 있다. IMF는 세계경제 활동의 멈춤 상태가 지속 중이라면서 2020년 경제성장률 전망치를 3.0%로 예상 하고 있다. 한국 역시 1.2%의 마이너스 성장으로 예상되고 있다. 작성일 : 04-22
종합부동산세, 사례를 통해서 알아보자 종합부동산세는 재산세와 마찬가지로 매년 6월 1일(과세기준일) 현재 일정한 가액을 초과하는 주택과 토지 등 부동산을 보유하는 자에 대해 그 부동산 가액을 과세표준으로 삼아 과세하는 세금으로서 일정한 재산의 소유라는 사실에 담세력을 인정해 부과하는 재산보유세의 일종입니다. 작성일 : 04-22
[세무의 창]코로나 위기와 대응방향 코로나 사태를 겪으면서 느끼는 점은 우리가 너무나 당연하다고 생각했던 것들이 소중한 행복이고 축복이었다는 점이다. 일상적인 만남, 비즈니스, 학교수업, 미사나 예배 참가, 여행 등이 당연한 누림이 아니고, 언제든지 위협받을 수 있다는 것을 깨닫게 되었다. 작성일 : 04-07
재개발·재건축사업에 있어서 청산금에 대한 과세문제 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 재개발·재건축사업에 있어서 조합원이 보유한 종전자산의 평가액(권리가액)이 관리처분에 따라 신청한 아파트의 분양가액보다 적을 경우 조합에 추가로 청산금을 납부하고 반대의 경우 청산금을 수령한다. 전자의 경우 청산금 추가 납부분은 이후 입주권이나 주택의 양도 시 취득가액에 반영되어 정산되므로 납부 시점에 과세문제가 발생하지 않는다. 다만, 후자의 경우라면 양도소득세 과세문제가 발생하는데, 이는 조합원이 당해 조합에 종전부동 작성일 : 04-01
⁠⁠[세무의 창]비과세 금융상품을 통한 절세방안 2020년 3월 16일 한국은행이 기준금리를 0.5%p 인하하여 우리나라는 사상 최초 0% 대인 0.75% 초저금리 시대에 접어들게 되었다. 작성일 : 03-19

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